Louer en colocation : toutes les infos que vous devez connaître

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Vous souhaitez louer en colocation et profiter des avantages de la formule ? Pratique et économique, la colocation permet de bénéficier d’un appartement plus spacieux que si vous habitiez seul. Mais avant de vous lancer dans cette belle aventure, mieux vaut en connaître les particularités. Quelles sont les infos essentielles à connaître pour louer en colocation ? Nos réponses dans cet article.

Louer en colocation, c’est quoi au juste ?

La colocation a fait l’objet d’une définition claire en termes juridique, car cette forme de location de logement est encadrée par plusieurs textes de lois afin que propriétaires et locataires bénéficient de droits tout en respectant des obligations. La colocation est ainsi la location par plusieurs locataires d’un même logement devenant leur résidence principale. C’est notamment grâce à la loi ALUR datant de 2014 que cette forme de location à plusieurs a fait l’objet d’un meilleur encadrement législatif. Il en découle ainsi notamment la création d’un contrat de location ad hoc, qui permet aux colocataires d’apparaître clairement sur le bail.

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Louer en colocation n’est par ailleurs pas possible pour les couples mariés comme pour les couples pacsés car il existe des régimes spécifiques les concernant. La colocation concerne ainsi généralement des étudiants ou des jeunes actifs. 

Les deux types de contrats de colocation

Si vous envisagez de vivre dans une coloc’, vous apparaîtrez donc clairement sur le bail, à l’image d’une location classique. Car il existe désormais deux types de contrats de colocation :

  • le bail unique de colocation
  • le bail individuel de colocation

Dans le bail unique de colocation, un seul et même contrat de location est signé par l’ensemble des colocataires qui disposent alors tous des mêmes droits et des mêmes obligations.  Il se partagent les pièces du logement comme bon leur semble, que cela soit les chambres comme les parties communes.

Signer un bail individuel de colocation est une autre possibilité. Dans ce cas, chaque colocataire dispose de son propre contrat de location dans lequel est notamment fait mention de la ou des pièces du logement dont il bénéficie de la jouissance exclusive, une chambre la plupart du temps. Le contrat définit également les pièces communes partagées.  

Sachez que d’un point de vue légal, le propriétaire-bailleur est tenu de louer des chambres d’au moins 9m².

Louer en colocation : loyer, dépôt de garantie, caution

Comment payer son loyer en colocation ? Tout dépend du type de bail que vous signerez.

Dans le cas de la signature d’un bail individuel, chaque colocataire paye la part de loyer correspondant au propriétaire. Pour un bail unique cette fois, le propriétaire-bailleur est en droit d’exiger le paiement en une seule fois, ce qui suppose une bonne entente entre les colocataires.

Un dépôt de garantie est demandé par le propriétaire-bailleur lors de l’entrée dans les lieux, mais à la différence d’une location traditionnelle, il sera restitué uniquement lors du départ du dernier colocataire.

En parallèle, pour se prémunir contre le risque d’impayés, le propriétaire peut demander qu’une personne ou un organisme se porte caution  des colocataires, ou de chacun d’entre eux. Car la loi l’autorise à choisir librement entre deux formules :

  • demander à ce que chaque colocataire se dote d’une caution
  • demander à ce qu’une seule personne ou un seul organisme se porte caution solidaire de l’ensemble des colocataires.